最新資訊通知
最新消息
目前正在準備新的文章。
近期將發布最新的新聞與專題報導，敬請期待！
目前正在準備新的文章。
近期將發布最新的新聞與專題報導，敬請期待！
目前正在準備新的文章。
近期將發布最新的新聞與專題報導，敬請期待！
客戶心聲
Erica Yuen
香港企業主
與 KADO-Me的Kana 合作，是我人生中最有價值的經歷之一。她幫我在東京找到了一個改變我人生的家——那間房子彷彿就是為我量身打造的。
M＆B
來自新加坡的夫妻
KADO-Me徹底改變了無數海外買家的找房與購屋體驗。
moniy
來自美國夏威夷
在我遇過的日本商務人士中，Kana的英語溝通能力是最出色的。
為什麼選擇日本？
投資日本的五大理由
外國投資者無需額外稅項
日本以公平透明的不動產制度歡迎外國投資者。與許多國家不同，日本不對外國買家徵收額外稅項或設限，為國內外投資者提供同等競爭環境。
完全產權
在日本購買不動產後，即可完全擁有產權。外國人無需特別許可或當地合夥，即可取得土地及建築物的永久產權，這在亞洲市場中極為罕見。
政治與經濟穩定
日本在政治與經濟方面皆為世界上最穩定的國家之一。擁有可靠的法律體系、低通膨與穩定的GDP，投資日本的風險遠低於許多新興市場。
穩定且可靠的租賃市場
日本的租賃市場以穩定性、低空置率及高房客可靠度聞名。特別是在東京及福岡等都市中心，來自本地居民與外籍人士的需求持續強勁，為房地產所有者帶來穩定的租金收益。
長期資產保值的理想地
除了數據之外，日本還提供高品質生活、世界級教育及先進醫療體系，並有高效率的公共服務與基礎建設支撐。您的資產與家庭都能在日本安全且優雅的環境中穩健成長。
探索投資機會
1. 投資型房地產
日本的不動產市場包含具吸引力且穩定的投資機會：
▼小型公寓（租金收益型）
這類物件非常適合初次投資者，通常位於市中心地帶，受到本地租客的穩定需求。維護成本低、收益穩定，是海外投資者的理想選擇。
▼整棟式投資物業
對於規模較大的投資者而言，持有整棟公寓大樓可獲得更高報酬與更大掌控力。這類投資適合用於投資組合多元化，或於東京、福岡等都市市場進行長期資產持有。
2. 第二住宅
想在日本擁有生活或家庭據點嗎？
▼度假住宅
逃離都市，前往自然或海岸地區——這是許多國際買家尋找季節性度假居所的熱門選擇。
▼鄰近學校或醫療設施的住宅
適合子女就讀國際學校的家庭，或需要便利享用日本世界級醫療資源者。在日本擁有第二住宅可兼具安心與便利。
3. 自住用途（自住房）
正考慮移居日本，或一年中在日本居住一段時間嗎？
▼長期定居或定期居留日本
許多投資者選擇日本，不僅因其財務吸引力，也因高生活品質、安全性與文化豐富性。在適當簽證支援與物件選擇下，實現「住在日本」比以往更容易。
服務項目
為海外高資產客戶提供全方位資產管理服務
第二住宅
在日本探索理想的第二住宅，適合靜謐度假或週末休憩。我們提供從物件挑選到後續管理的全方位服務，讓您在每一步都安心無憂。
豪華住宅
為國際客戶精選日本頂級豪華住宅，並提供從購買到後續照護的無縫支援，確保卓越的居住體驗。
投資型房地產
善用日本強勁的不動產市場，透過我們量身訂製的投資方案，從購置到積極管理全程提供指導，涵蓋資產重組、增值及優化，協助您實現最大報酬。
搬遷支援服務
透過我們完善的搬遷支援服務，在日本開啟新生活。從選擇理想地區與尋找完美住宅，到購後資產管理，全程協助您順利展開新篇章。
服務流程
一站式服務
1. 購買
從物件挑選到完成購買，全程提供一站式、無憂解決方案。
2. 資產管理
購置後，我們協助進行定期維護與營運建議，以維持並提升資產價值。
3. 資產優化
提供量身定制的資產重組、增益與組合指導，協助您建立最理想的投資組合。
Inbound and overseas marketing support business
We support foreign company with marketing in Japan as well as support business professionals, investors to smoothly relocate to Japan.
應該投資在哪裡？
體驗日本最具活力城市中現代與傳統的獨特融合，世界級的交通連結與充滿活力的文化能量完美交匯。
東京——機會之都
東京依然是日本最受矚目的不動產投資目的地。
來自本地與外籍租客的穩定需求／高流動性與穩定房價／具備完善基礎設施與連結的全球商業樞紐／適合投資小型公寓或高級住宅單位
無論您尋求穩定收益或尊貴地址，東京都能提供無可比擬的通往日本經濟與文化中心的機會。
福岡——新興之星
位於九州南部的福岡，以其成長潛力與可負擔性而日益受到國際投資者青睞。
日本在人口與經濟成長最快的城市之一／吸引遠距工作者、新創公司與年輕家庭／相較於東京、大阪進場門檻較低／充滿活力的城市生活並兼具親近自然與海灘
福岡非常適合尋求長期成長潛力的前瞻型投資者，這是一座宜居且現代化的城市。
其他地區
日本為投資者提供多樣化的選擇。
參考數據
關於東京與福岡的吸引力數據
人口數據
青年比例
（15至29歲人口比）
東京（23區）與福岡市在日本21個主要城市中擁有最高的年輕人口比例。
參考來源：https://fukuoka-leapup.jp/biz/202405.30354
Source: Fukuoka Asian Urban Research Institute “FUKUOKA GROWTH 2022”
城市吸引力排名
GPCI-2024綜合排名
（共48個城市）
根據2024年版《世界城市綜合實力排名》，東京位居第3，福岡第42。
參考來源：https://fukuoka-leapup.jp/biz/202412.43730
Source: “World Cities Comprehensive Power Ranking” 2024 edition
交通
從世界各地皆可輕鬆抵達
從香港、台灣、新加坡及菲律賓等亞洲國家皆有便捷航班。
航班資訊
從東京出發之航程
首爾
2小時10分
上海
2小時30分
台北
3小時30分
香港
4小時
新加坡
6小時30分
從福岡出發之航程
首爾
1小時10分
上海
1小時30分
台北
2小時
香港
3小時10分
新加坡
5小時30分
Tokyo (23 wards) and Fukuoka City have the highest proportion of young people among Japan’s 21 largest cities.
Reference: https://fukuoka-leapup.jp/biz/202405.30354
Source: Fukuoka Asian Urban Research Institute “FUKUOKA GROWTH 2022”
如何開始您的 KADO-Me 之旅
在日本投資或許看似複雜，但有KADO-Me作為可信賴的夥伴，您將在每一步都獲得支援。以下是啟程指南：
1. 與KADO-Me一起明確您的目標
先明確您的願景：您是在尋求穩定租金收入？日本的度假據點？或為家族未來配置長期資產？
KADO-Me將與您緊密合作，了解需求並量身打造投資策略。
2. 與KADO-Me的雙語專家諮詢
我們的資深顧問協助國際客戶自信地進入日本房地產市場，提供英文與中文服務，理解全球投資者關切與日本法規。
3. 探索精選物件與虛擬導覽
根據您的目標，我們將推薦精選投資機會。您可透過虛擬導覽、詳細報告與在地見解遠端了解，全程由我們團隊安排。
4. 順利完成法律流程
我們指導您完成每個法律與行政步驟：
・盡職調查
・契約與法規遵循
・第三方資金託管支援
・產權轉移
無需居留資格或當地夥伴，外國人即可購買並完全擁有日本不動產。
5. 享受完善的購後支援
您的旅程在購買後仍持續。KADO-Me提供全方位後續服務，包括：
・整合支援方案
・物件與租戶管理
・稅務與法律支援
・簽證與居留規劃協助
・資產增值支援
・與管理組織及相關單位溝通
・協助未來物件轉售
客戶心聲①
您的專屬不動產顧問
超越仲介，成就真正的投資夥伴關係
與 KADO-Me 的 Kana 合作，是我人生中最有價值的經驗之一。她幫助我在東京找到了一個真正改變我人生的家——那間房子彷彿就是為我量身打造的。這處房產非常搶手，隨時可能被其他買家買走，但 Kana 以她驚人的專注與毅力，確保我沒有錯過這個機會。多虧了她，我如今擁有了一個對我而言完美無瑕的家。
Kana 不僅僅是一位房地產仲介——她更是一位值得信賴的合作夥伴。我對她的判斷力與專業能力充滿信心。隨著時間的推移，她幫助我探索日本各地的投資機會，並始終給予真誠而深刻的建議，這讓我受益匪淺。
Kana 充滿熱情、可靠且在她的專業領域中表現卓越。我對她的支持心懷無限感激，並強烈推薦她與整個 KADO-Me 團隊的服務。
Erica Yuen
香港企業主
與 KADO-Me 的 Kana 合作，是我人生中最有價值的經歷之一。她幫我在東京找到了一個改變我人生的家——那間房子彷彿就是為我量身打造的。
客戶心聲②
值得信賴的全方位不動產顧問
KADO-Me：日本房地產的一站式信賴品牌
KADO-Me 徹底改變了無數海外買家的找房與購屋體驗。他們由一支專業且敬業的團隊組成，深刻理解外國人在福岡地產市場中所面臨的挑戰，從語言障礙到文化差異，KADO-Me 皆能以在地洞察力與專業知識協助客戶，使整個流程——從物件搜尋、簽約購買、到後續的物業管理、室內設計與裝修——都順暢無比。KADO-Me 是真正值得信賴的「一站式房地產服務提供者」。
KADO-Me 尤其重視個人化服務，花時間了解我們家庭的需求與偏好，並提供符合我們生活方式與預算的量身推薦物件。他們的豐富物件清單展示了各式各樣的住宅，讓我們能找到最理想的選擇。
此外，KADO-Me 在整個購屋過程中提供了無價的支援，從議價、文件處理到法律程序，全程細心指導。這種對客戶滿意度的承諾，讓他們在福岡建立了極佳的信譽，成為想在這座充滿活力的城市投資房地產的外國買家最值得信任的夥伴。無論您是首次購屋者，或是尋求投資機會的投資人，KADO-Me 都致力於讓您的購屋旅程順暢愉快。
M＆B
來自新加坡的夫妻
KADO-Me 徹底改變了無數海外買家的找房與購屋體驗。
客戶心聲③
您實現東京夢想的夥伴
專業中的翹楚——KADO-Me 成就了我的東京夢想
在我遇過的所有日本商務人士中，Kana 的英語能力是最出色的。不只是「其中之一」，而是「最優秀的」。她的商務溝通技巧極為專業。她在實現我「擁有東京房產」的夢想過程中，扮演了不可或缺的角色。
老實說，我從未想過自己有機會在港區購得公寓，因為那裡的市場競爭極為激烈。然而，Kana 說服了屋主，讓這位居住在美國的外國人順利購得該公寓。她還幫我辦理了東京水電等公用帳戶的開設，並細心解釋那些僅以日文提供的複雜房地產與政府文件及程序。此外，她還主動提供了公司契約文件的英文譯本，讓整個過程清晰透明。
Kana 為人細膩、體貼，對商務細節與交易極為謹慎。我對她的服務印象深刻，並全心全意推薦 Kana 及其 KADO-Me 團隊。
moniy
來自美國夏威夷
在我遇過的日本商務人士中，Kana的英語溝通能力是最出色的。
關於我們
作為外國投資人資產的目的地，我們致力於透過準確傳達日本不動產、企業及各類投資機會的魅力，推動海外投資、移居與定居，促進日本國內經濟發展。特別是，我們以振興地方經濟與地區再生為己任。
同時，我們也為有意與國際企業合作或從事全球化事業的人才，提供顧問服務與支援。
我們的故事
我們的公司名稱「嘉登美」，源自我祖母在二戰後創立的壽司店名稱。
在那個女性經營者罕見的時代，我的祖母將事業擴展至蕎麥麵店、壽司店及西餐廳，並支持京濱工業區的快速經濟發展，從小型工廠到大型企業，以及他們的員工與家庭，皆受其照顧與支持。
我是第三代繼承這個商號的人。它曾在泡沫經濟崩潰時消失，但為了推動日本的國際化，我以多年連結外國人與日本的經驗與人脈，於二十多年前將其重新建立為「KADO-Me」，讓這個名字重獲新生。
我們的目標是幫助世界各地的人們將核心資產正確地連結至日本，並建立能振興地方經濟的生態系統。
┊︎ 
┊︎ 
檢視資料
搶先掌握市場趨勢！立即下載為全球投資者打造的權威指南。
Please fill the form. Get the Fukuoka and Tokyo real estate guide for global investors.
聯絡我們
如有任何查詢，請填寫下列表格並按「送出」鍵。
常見問題
為您解答常見問題
一般問題
外國人可以在日本購買不動產嗎？
可以。日本對外國人擁有不動產沒有任何限制。外國人可與日本公民一樣享有完整產權。
為什麼要投資日本不動產？
日本擁有穩定且受良好監管的不動產市場，提供強健的法律保障與具吸引力的投資機會。尤其在東京與福岡等主要城市，租賃需求旺盛且基礎建設完善。
東京與福岡在不動產投資上有何主要差異？
- 東京：日本的經濟中心，房價高、租賃需求強且持續增值。
- 福岡：成長中的科技與新創中心，進場門檻較低、宜居性高，並吸引本地與國際租客需求。
為您解答常見問題
法律與產權問題
購買日本不動產需要簽證或居留資格嗎？
不需要。購買不動產不需簽證或居留資格。但若計畫在日本居住，則需依個人情況申請相應簽證。
外國人可以在日本申請房貸嗎？
一些日本銀行向外國人提供房貸，但條件因情況而異。一般需具備居留資格與穩定的日本收入。
日本的不動產所有權類型有哪些？
在日本，您可以擁有「永久產權」（freehold），即完全擁有土地與建物；或「租賃產權」（leasehold），即向第三方承租土地。
為您解答常見問題
稅項與費用
在日本購屋主要需繳哪些稅項？
- 印花稅——於簽約時支付。
- 登錄與許可稅——於產權登記時繳納。
- 取得稅——購買後數月內繳納。
在日本持有不動產的年度費用有哪些？
- 固定資產稅——約為不動產評估價值的1.4%。
- 都市計畫稅——約0.3%（如適用）。
- 建物管理費與維修基金（適用於公寓）。
出售不動產時需繳納資本利得稅嗎？
需要。
- 持有未滿5年 → 39.63%（含地方稅）。
- 持有超過5年 → 20.315%。
- 特定情況下可適用特別扣除。
為您解答常見問題
租賃與投資問題
外國人可以在日本出租不動產嗎？
可以。外國人可自由出租房產。許多投資者委託物業管理公司處理租戶、維修及租金收取。
東京與福岡的平均租金收益率是多少？
- 東京：市中心區約2%至3%，外圍區域可達3%至5%
- 福岡：約4%至6%，由於進場成本較低與需求增長，潛在報酬更高
我需要聘請物業管理公司嗎？
雖非強制，但強烈建議聘請物業管理公司，以協助租戶審核、維修及法律事務，特別是當您不居住在日本時。
為您解答常見問題
流程與時間表
在日本購屋需要多長時間？
購屋流程通常需時4至8週，視融資與法律程序而定。
在日本購買不動產的步驟是什麼？
- 選擇物件並提出購買意向
- 簽訂契約並支付頭期款（通常為10%）
- 進行盡職調查與融資安排
- 結算並完成登記
- 取得產權證書
公司名稱：嘉登美合同会社
地址：東京都台東區淺草橋1-34-7
CEO：雲下 加奈（Kana Kumoshita）
登記編號：T9010503007383
執照／許可證號：東京（1）111791